VENDESI A CONTONE (Gambarogno) - AMPIO TERRENO EDIFICABILE

ZU VERKAUFEN IN CONTONE (Gambarogno) – GROSSES BAUGRUNDSTÜCK

Zum Verkauf steht ein grosses Baugrundstück im Zentrum des Dorfes Contone.

Das Grundstück befindet sich in einem Gebiet, das von Weinbergen und Wald umgeben ist, aber dennoch in der Nähe aller von der Gemeinde angebotenen Dienstleistungen liegt.

Es ist aufgeteilt in 1’323.48 m2 in extensiver Bauzone und 470.82 m2 in Kernzone.

Extensive Bauzone (R10) – 1’323,48 m2:

• In der extensiven Bauzone (R10) sind Wohn- und Dienstleistungsnutzungen erlaubt. Jegliche Tätigkeit, die störende oder geringfügig störende Emissionen verursachen kann, ist verboten (siehe Art. 11.bis).
• Die maximale Höhe der Gebäude beträgt 10,0 Meter.
• Die maximale Ausnützungsziffer beträgt 0,7.
• 70% der Gebäudefläche müssen von Bauten freigehalten werden und grundsätzlich muss mindestens die Hälfte davon begrünt sein (35% der Gesamtfläche).

Kernzone – 470,82 m2:

• Die Kernzone ist für das Wohnen sowie für touristische und Dienstleistungsaktivitäten bestimmt. Jegliche Tätigkeit, die eine Belästigung oder eine geringe Belästigung verursachen kann, ist verboten (siehe Art. 11.bis).
• Neubauten, Umbauten und Renovierungen müssen unter Berücksichtigung der volumetrischen Merkmale der bestehenden Gebäude durchgeführt werden.
• Erheblichere Erweiterungen als in Art. 3 Abs. 2 vorgesehen können für Gebäude bewilligt werden, die kleiner sind als die umliegenden Gebäude.

Es bietet sich also eine hervorragende Gelegenheit, in eine Immobilie in ruhiger und zentraler Lage zu investieren; zudem befindet sich auf dem Grundstück ein kleines Gebäude, das auch als Zweitwohnsitz genutzt werden kann.