{"id":24972,"date":"2026-04-18T04:10:11","date_gmt":"2026-04-18T02:10:11","guid":{"rendered":"https:\/\/fidifim.ch\/immobilien\/1736445de-zu-verkaufen-in-minusio-moderne-zweifamilienvilla-mit-seeblick\/"},"modified":"2026-06-23T08:28:52","modified_gmt":"2026-06-23T06:28:52","slug":"1736445de-zu-verkaufen-in-minusio-moderne-zweifamilienvilla-mit-seeblick","status":"publish","type":"casawp_property","link":"https:\/\/fidifim.ch\/de\/immobilien\/1736445de-zu-verkaufen-in-minusio-moderne-zweifamilienvilla-mit-seeblick\/","title":{"rendered":"ZU VERKAUFEN IN MINUSIO &#8211; moderne Zweifamilienvilla mit Seeblick"},"content":{"rendered":"<h2>ZU VERKAUFEN IN MINUSIO &#8211; moderne Zweifamilienvilla mit Seeblick<\/h2>\n<p>In Minusio steht eine Zweifamilienvilla zum Verkauf, die sich durch zeitgen\u00f6ssisches Design, hochwertige Ausstattung und eine privilegierte Lage auszeichnet. Sie bietet einen herrlichen Blick auf den Lago Maggiore und verleiht der Immobilie einen besonderen Hauch von Exklusivit\u00e4t und Klasse.<\/p>\n<p>Lage und Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sonniger Lage und profitiert sowohl im Sommer als auch im Winter von einer hervorragenden Ausrichtung. Die N\u00e4he zum See und zum Bahnhof von Minusio (15 Minuten zu Fuss) garantiert eine perfekte Balance zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die wichtigsten Annehmlichkeiten sind leicht zu erreichen: ein Supermarkt ist nur 4 Minuten zu Fuss entfernt, Primar- und Mittelschulen liegen 8 Minuten entfernt und die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt.<\/p>\n<p>Diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit f\u00fcr alle dar, die eine repr\u00e4sentative Residenz in einer der begehrtesten Gegenden des Tessins suchen &#8211; ideal f\u00fcr Familien, die Komfort, Privatsph\u00e4re und eine hohe Lebensqualit\u00e4t sch\u00e4tzen.<\/p>\n<p>Die Immobilie ist in zwei unabh\u00e4ngige Wohneinheiten unterteilt, die auf Komfort, Privatsph\u00e4re und Vielseitigkeit ausgelegt sind.<\/p>\n<p>Im ersten Stock befindet sich eine elegante 3,5-Zimmer-Wohnung, ideal als ZWEITWOHNUNG, die sich durch helle R\u00e4ume, eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine gem\u00fctliche Atmosph\u00e4re auszeichnet, die zum Entspannen einl\u00e4dt. Sie setzt sich wie folgt zusammen:<\/p>\n<ul>\n<li>Eingangsbereich;<\/li>\n<li>Ger\u00e4umiges Badezimmer mit Dusche;<\/li>\n<li>Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad;<\/li>\n<li>Zweites Schlafzimmer;<\/li>\n<li>Ger\u00e4umiges Wohnzimmer mit Zugang zum \u00fcberdachten Balkon und zum privaten Garten, mit herrlichem Blick auf den Lago Maggiore;<\/li>\n<li>Moderne, zum Wohnzimmer hin offene K\u00fcche.<\/li>\n<\/ul>\n<p>In den oberen Etagen erstreckt sich die 4,5-Zimmer-Eigent\u00fcmerwohnung. Die ger\u00e4umigen Innenr\u00e4ume \u00f6ffnen sich zu einem grossz\u00fcgigen Panoramabalkon im obersten Stockwerk (Dachgeschoss), der sich perfekt f\u00fcr Momente der Entspannung und Geselligkeit eignet und durch einen Whirlpool mit bezauberndem Seeblick sowie eine Aussenk\u00fcche mit Holzkamin bereichert wird. Hier verschmelzen Komfort und Luxus zu einem einzigartigen Wohnerlebnis, bei dem jedes Detail mit Sorgfalt gestaltet wurde.<\/p>\n<p>Alle Etagen der Wohnung sind direkt mit dem Aufzug erreichbar und sind wie folgt aufgeteilt:<\/p>\n<p>Im Erdgeschoss:<\/p>\n<ul>\n<li>Grosse Garage (3 Autos), ausgestattet mit Ladestation f\u00fcr Elektroautos;<\/li>\n<li>Fitnessraum;<\/li>\n<li>Waschk\u00fcche;<\/li>\n<li>Technikraum (Erdw\u00e4rmepumpe; Sonnenkollektoren);<\/li>\n<li>Treppenhaus und Zugang zum Aufzug;<\/li>\n<li>Klimatisierter Weinkeller.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Im zweiten Stock (Schlafbereich):<\/p>\n<ul>\n<li>Eingangshalle\/Flur mit grossen Einbauschr\u00e4nken;<\/li>\n<li>Hauptschlafzimmer mit ger\u00e4umigem Ankleidezimmer, modernem, halboffenem Hauptbadezimmer und privatem Wellnessbereich (Sauna, Dampfbad, Entspannungsbereich) mit Zugang zur \u00fcberdachten Terrasse;<\/li>\n<li>Zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad;<\/li>\n<\/ul>\n<p>Im dritten Stock (Wohnbereich):<\/p>\n<ul>\n<li>Flur mit ger\u00e4umigen Einbauschr\u00e4nken, Aufzugausgang, Treppenhaus;<\/li>\n<li>G\u00e4stetoilette (WC\/Waschbecken);<\/li>\n<li>Ger\u00e4umiges Wohnzimmer mit Zugang zur \u00fcberdachten Terrasse mit Blick auf den Lago Maggiore;<\/li>\n<li>Moderne K\u00fcche (Poliform, Modell Varenna) mit hochwertiger Ausstattung, offen zum hellen Wohnzimmer hin.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dachgeschoss:<\/p>\n<ul>\n<li>R\u00e4umliches und helles Studio mit Zugang zur weitl\u00e4ufigen Terrasse;<\/li>\n<li>Badezimmer mit Dusche;<\/li>\n<li>Grosse, zur H\u00e4lfte \u00fcberdachte Terrasse mit Aussenk\u00fcche und Holzofen, Whirlpool und einem atemberaubenden Blick auf den Lago Maggiore.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die moderne Architektur, die grossen Glasfl\u00e4chen und die Harmonie zwischen Innen- und Aussenbereich machen diese Immobilie zu einer idealen L\u00f6sung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als hochwertige Investition. Abgerundet wird der Wert der Immobilie durch die CECE-Zertifizierung, die hohe Standards in Bezug auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit garantiert.<\/p>\n<p>WEITERE INFORMATIONEN:<\/p>\n<ul>\n<li>Die Hauptwohnung verf\u00fcgt \u00fcber eine Bruttowohnfl\u00e4che (Wohnr\u00e4ume + Nebenr\u00e4ume ohne Balkone) von 334,30 m\u00b2 und kann als HAUPTWOHNUNG genutzt werden;<\/li>\n<li>Die 3,5-Zimmer-Wohnung hat eine Bruttowohnfl\u00e4che (Wohnr\u00e4ume + Nebenr\u00e4ume ohne Balkone) von 125,12 m\u00b2 und kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz genutzt werden;<\/li>\n<li>Energieausweis CECE;<\/li>\n<li>Gesteuertes L\u00fcftungssystem;<\/li>\n<li>Zentrale Staubsauganlage.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>ZU VERKAUFEN IN MINUSIO &#8211; moderne Zweifamilienvilla mit Seeblick In Minusio steht eine Zweifamilienvilla zum Verkauf, die sich durch zeitgen\u00f6ssisches Design, hochwertige Ausstattung und eine privilegierte Lage auszeichnet. 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